南京雨辉防水公司提醒您：南京的老小区，顶层漏水几乎是通病。楼板薄、防水层老化、保温层存水，修一次管两年，很多业主最后选择平改坡——把平屋顶改成坡屋顶，从根上解决排水和暴晒问题。
但平改坡做不好，漏水会比改之前更麻烦。因为坡屋顶下面多了一层空间，水进去以后看不见，等你发现天花板湿了，往往已经泡了很久。
第一步：原屋面必须先处理
很多人以为盖了坡屋顶，原来的平屋面就不用管了，这是最大的误区。原屋面是坡屋顶的基层，如果原防水层已经空鼓、存水，水汽会往上蒸发，在新坡屋顶下形成凝结，把木结构或钢架泡坏。
正确做法：铲除空鼓失效的旧防水层，修补裂缝，重做找坡，让原屋面能顺畅排水；原屋面与新结构之间保留通风空间，让湿气能排出去。
第二步：排水系统要重新设计
平改坡以后，雨水汇集到坡底，需要天沟接住并引到落水管。天沟的尺寸按屋面汇水面积算，不能沿用原来的小沟；天沟内做防水增强层，坡度不小于 0.5%，落水口设滤网。
老小区常见问题是落水管数量不够、管径偏小，一场暴雨就溢流，水从檐口倒灌。这种情况要增加落水管，不能只靠加粗天沟。
第三步：与女儿墙、山墙的连接
新坡屋顶与原有女儿墙、山墙交接的地方，是渗漏高发点。做法是：坡屋面防水层上翻至墙面上不小于 250mm，上口做压条固定并打密封胶；交接处设泛水板，把水引到坡面上，而不是让它顺着墙往下流。
这一条是平改坡工程质量的照妖镜，做得草率的，第一个梅雨季就出水印。
第四步：结构与荷载要算清楚
坡屋顶有自重，钢架、檩条、瓦材加起来不轻，必须核算原结构能否承担。老楼板的承载余量有限，不能凭经验定方案。有物业或原设计图纸的，要调出来看；没有的，按保守取值设计。
另外要考虑抗风。南京夏季有台风外围影响，坡屋顶的迎风面负压很大，瓦材和封边必须固定牢靠，不能只靠自重和搭接。
第五步：通风和隔热
平改坡最实在的好处是隔热。坡屋顶与平屋面之间的空气层如果能通风，夏天顶层室温能降好几度。做法是檐口设进风口、屋脊设出风口，形成对流；同时在新屋面上做保温层，效果更好。
但通风口要做防虫网和防雨百叶，否则雨水和鸟都进来了。
还有一个现实问题
平改坡涉及外立面改变，很多小区需要物业和业主委员会同意，有的还要报规划。动工前先问清楚，别做完被要求拆除。相邻住户的采光、排水也要提前沟通，避免后期纠纷。
南京雨辉防水工程有限公司深耕南京防水市场三十六年，做过南京多个老小区的屋面翻修和平改坡工程，从原屋面处理、结构加固、防水施工到排水改造一条线做下来，具备专业施工资质。老房子顶层反复漏水，改造还是修补，我们可以先上门看结构再给建议。欢迎访问官网 www.njyrfs.cn，或直接点击页面上的联系我们。
