南京雨辉防水公司提醒您：很多业主家里有这种困扰——墙角一年刷两次，白霜照样冒出来；涂料一片片起皮，铲掉重做还是起；卫生间明明打扫得很干净，屋里总有一股说不清的味道。
这三件事看着不相干，本质是同一个问题：水或者气，有一条没断的通道。
泛碱是怎么形成的
水泥、砂浆、砖里含有可溶性盐碱。当墙体内部有水分时，水把盐碱溶解，随着蒸发往墙面迁移，水分蒸发掉，盐碱结晶留在表面，就是我们看到的白霜。
所以泛碱不是墙面脏了，而是墙体在持续进水。只要水源不断，你刮掉一层白霜，它还会再长一层；你刷一层封闭漆，它会把漆顶起来，变成起皮。
水源通常有三个
一是外墙渗水。雨水从外墙裂缝、窗边、饰面缝隙进入墙体，向内渗透。这类泛碱通常在雨天加重，位置对应外墙的薄弱处。
二是地面潮气上升。一层、半地下、靠墙的房间，地下水汽通过毛细作用往墙上走，墙脚一米以下最容易出现。
三是施工残留水。新做的卫生间、新砌的墙体、找平层含水，没干透就做饰面，水汽被封在里面，慢慢往外顶。
处理顺序：断水、除碱、封闭、重做
第一步断水源，这是唯一的根治办法。外墙渗水的处理外墙，地面返潮的做防潮层，管道渗漏的修管道。跳过这一步，后面全白做。
第二步除碱。把泛碱层铲除到坚实基层，用草酸或专用除碱剂清洗中和，清水冲净，等墙体完全干燥。判断干燥的方法：贴一块塑料膜，24 小时后膜内无水珠。
第三步封闭。刷抗碱封闭底漆，把残留的盐碱封住，同时降低基层吸水率。
第四步重做饰面。用耐水腻子打底，再刷涂料或贴砖。急着赶工期、墙体没干透就做饰面的，两三个月就会复现。
返味：八成在地漏和水封
卫生间返味，最常见的三个原因：地漏水封太浅或干涸，下水管的臭气直接返上来；洗手盆、洗衣机的存水弯缺失或被软管顶穿；马桶法兰密封不严，或者底座打胶不严。
处理方法：换带深水封或防返味芯的地漏；检查每个排水点是否都有存水弯，没有就补装；马桶拆开重装法兰并打胶密封。这些做完，味道基本能解决七八成。
还有一种情况容易被忽略：排风道倒灌。公共烟道或排风道压力不平衡，别人家的味道会倒进来，需要装止回阀。
别用这些办法
不要在泛碱面上直接刷防水涂料，涂层会被盐碱顶开；不要用除味剂长期掩盖返味，气味是信号，掩盖了问题还在；不要只在内墙做处理，水是从外面来的。
南京雨辉防水工程有限公司深耕南京防水市场三十六年，墙面泛碱治理、外墙渗水修补、墙面返潮发霉、卫生间返味处理都是公司常做的项目。我们的做法是先找水源再施工，不做只刷表面的活。南京各区可上门勘测，先出方案后报价。家里墙面反复泛碱起皮、卫生间总有味，欢迎访问官网 www.njyrfs.cn，或直接点击页面上的联系我们。
