南京雨辉防水公司提醒您：别墅和自建房和普通住宅最大的区别是——防水部位多、造型复杂、一旦渗漏损失大。普通住宅漏了顶多一个房间发霉，别墅漏了可能是整面石材饰面、整屋木饰面、整层地板。
做这类房子的防水，最忌讳的是边做边想。防水必须在设计阶段介入，按部位逐个定方案。
屋面：坡屋面和平屋面是两套逻辑
坡屋面（瓦屋面）的重点是瓦下的防水层。正确构造是：结构板 → 找平层 → 防水层（自粘卷材或涂料）→ 顺水条挂瓦条 → 瓦材。防水层要在檐口、屋脊、天沟、出屋面管道处做加强，尤其是天沟，要加铺一层增强卷材。
平屋面（露台）的重点是排水和泛水。找坡 2%，落水口周边做大坡度、加附加层；女儿墙泛水上翻不小于 250mm 并压条固定；设备基础、花池、水景墙根部都要单独做泛水。
造型复杂、有多个高低跨的，每个交接处都是节点，每个节点都要单独出做法。
露台：最容易出问题的地方
别墅露台面积大、使用频繁，还常常做种植、铺石材、放水景。这类部位的防水等级要提高：至少两道防水，一道涂料打底、一道卷材覆盖，中间设排水板；排水坡度和地漏数量按面积配足；石材铺装采用干铺或架高铺装，避免湿铺时砂浆破坏防水层。
露台门口要做挡水台阶，门槛石下做附加层，这是防止雨水倒灌进室内的关键。
地下室：三层防御
结构自防水是根本，混凝土抗渗等级按设计做足、振捣密实；外防水层做卷材或涂料，形成连续封闭；底板下设滤水层和排水沟，把水压卸掉。
施工缝、后浇带、穿墙螺栓、套管，这四处必须单独加强，地下室漏水九成都从这些地方开始。
外墙和窗边
外墙做防水涂层或防水砂浆，重点是窗框四周、飘窗、阳台栏板、装饰线条的交接处。石材或瓷砖饰面的，勾缝要密实，饰面背后做防水层，防止雨水从缝里进、在饰面层背后串流。
泳池、水景、设备间
泳池做防水砂浆加防水涂料，池壁与池底交接处做圆弧加强；水景墙、跌水部位按长期浸水设计；设备间、锅炉房、洗衣房的地面做防水并设地漏，墙面翻边 300mm 以上。
几条给业主的实在建议
第一，防水要在结构和装饰之前定方案，做完水电、砌完墙再考虑防水，很多节点已经没法做了。
第二，每个部位做完都要单独做蓄水或淋水试验，别墅点多，不能只测一个卫生间就交工。
第三，材料不要图便宜省在看不见的地方。别墅返工的代价，往往是防水造价的十倍以上。
第四，留好隐蔽工程照片和质保单据。以后加装、改造、卖房，这些资料都有用。
南京雨辉防水工程有限公司深耕南京防水行业三十六年，承接别墅、自建房、会所、民宿的整套防水工程，从屋面、露台、外墙到地下室、泳池一条线做下来，具备专业施工资质，可配合设计单位出防水节点做法。南京及周边可上门勘测，先出方案后报价。有新建或在建项目，欢迎访问官网 www.njyrfs.cn，或直接点击页面上的联系我们，越早介入越省事。
